+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли отнести в договоре аренды электроэнергию к комунальным услугам

Можно ли отнести в договоре аренды электроэнергию к комунальным услугам

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Закон предоставляет сторонам договора аренды возможность самостоятельно определить, кто из них будет нести расходы по содержанию помещений зданий , переданных в аренду. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем. Существующая практика показывает, что возможны три варианта оформления договорных отношений между арендатором и арендодателем в части оплаты коммунальных услуг по арендованному помещению зданию.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кто должен платить за электроэнергию

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда недвижимости. Коммунальные услуги. Разъяснения ФНС

Бухгалтерский учет. Какие могут быть наказания за налоговые преступления? Вход Регистрация. Договор аренды - электроэнергия. Список форумов Список тем Поиск Новая тема. Договор аренды - электроэнергия YaYa b09d3. Заключаем новый договор аренды. Арендодатель предлагает заключить агентсткий договор, по которому обязуется получать и оплачивать счета за электроэнергию за нас,а мы на основании отчета агента возмещаем эти затраты ему.

Правильно ли я понимаю, что возмещать НДС по расходам на электроэнергию мы не сможем? Если по Договору Арендодатель будет перевыставлять Вам Акты и счета-фактуры на потребленную электроэнергию, то сможете. Анчоус, арендодатель не имеет права перевыставлять счет-фактуру по эл. Он должен отразить эти платежи как переменная часть арендной платы! Выдать акт и счет-фактуру! А нам почему-то перевыставляют, это нарушение?! Причем в Акте так и пишут-потребленная электроэнергия. Анчоус, прочитайте материалы по ссылкам в моем предыдущем сообщении!

Denp 86b2c. Шерочка Анчоус, арендодатель не имеет права перевыставлять счет-фактуру по эл. Я прочитала и пришла к выводу, что это достаточно спорная ситуация. В нашем договоре аренды прописано, Арендатор оплачивает фиксированную плату, не включающую коммунальные платежи.

Дополнительно к арендным платежам, Арендатор ежемесячно производит в адрес Арендодателя платежи, исходя из фактически потребленных энергоресурсов электроэнергия. Аналогичная ситуация с возмещением затрат на услуги связи: тут другой Договор аренды И именно возмещение затрат за услуги связи. Акт не выставляется,нет НДС и счет-фактура Арендодателем не выставляется.

Denp То, что НДС могут не принять к вычету - это совсем другой вопрос. Да действительно так. Я за вчерашний вечер просмотрела уйму материалов на эту тему и пришла к выводу, что это тот случай, когда нет однозначного мнения. На мой взгляд, если Договором аренды предусмотрена оплата коммунальных, эксплуатационных и прочих подобных услуг по факту их использования например электроэнергия по счетчику, который по Акту закреплен именно за Арендатором это и есть переменная составляющая арендной платы.

В целом не очень понятно может ли быть в Акте об оказании услуг быть написано - "оказаны услуги по переменной составляющей аренды за такой-то месяц". Есть масса услуг, которые могут быть переменной составляющей платный въезд грузового транспорта на территорию, пропуска для сотрудников и штрафы за их утерю у Арендодателей вроде нашего отдельный прейскурант на все виды услуг, и на каждый Акт и счет-фактура. Сидят такие собственники бывшего завода, который ничего уж лет 10 не производит и сочиняют себе способы зарабатывания денег.

На все есть цена и приложение к Договору аренды, не подписываешь- не снимай. YaYa b09d3. Только перевыставлять по той же цене. Я не знаю, насколько тут вообще возможен агентский договор, ведь ээ покупает именно арендодатель, а арендаторы только компенсируют его затраты.

Не уверен, что именно по ээ арендаторы могут выступать покупателями. Если договор агентский, то это никак не "перепродажа". Про оформление счетов-фактур в случае договоров комиссии, поручения, агентских и т. Ну если Вашим аудиторам ВАС не указ, что тут можно поделать? Продолжайте нести лишние затраты. И все это на вполне законных основаниях. А вот выставлять акт и сч-ф на потребленную коммуналку мы не вправе, только с согласия энергосбытовых компаний, которые его никогда не дадут и быть агентами мы тоже не в праве.

А что странного в этом Вы видите? Я не против, Вы делаете так, как у Вас обусловлено Договором аренды с Арендаторами. Ничего странного не вижу, если в Вашем договоре описано, что включено в переменную часть и какие по ней оказываются услуги. В моем Договоре нет слов "Переменная часть арендной платы", есть дополнительная ежемесячная оплата, именно оплата по факту использования, а не возмещение расходов. Наш Арендодатель со всеми Арендаторами заключает только свои договора, и никакие больше.

Мне приходится исходить из того, что есть, а не рассуждать о том как лучше. Ввиду того, что офис, или склад или что-то иное не может быть сдано в аренду без электроэнергии ну если конечно это не сарай без удобств - оплата электороэнергии , прописанная в договоре аренды как дополнительная ежемесячная оплата, на мой взгляд не противоречит нормам законодательства. Думаю, что это тоже правильно. Нет, они выделяют НДС и выставляют Акт и счет-фактуру с указанием потребленных кВт по счетчику, который закреплен за нами, как за Арендатором.

Ast-ra А вот выставлять акт и сч-ф на потребленную коммуналку мы не вправе, только с согласия энергосбытовых компаний, которые его никогда не дадут и быть агентами мы тоже не в праве. Арбитражными судами установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО "Электролит" арендодатель и ООО "Веста" арендатор заключены договоры аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ООО "Электролит" как собственник здания передает его в аренду ООО "Веста" в состоянии, соответствующем характеристикам и пригодном для дальнейшей эксплуатации, а также агентские договоры, по условиям которых ООО "Электролит", как агент, обязуется за вознаграждение и по поручению ООО "Веста" представлять его интересы в отношениях с ОАО "Алтайэнерго" по поставке электроэнергии в помещении, переданном в аренду; агент, согласно Доводы инспекции относительно того, что договор электроснабжения от Указание инспекции на отсутствие "экономического смысла" для ООО "Электролит" применительно к заключенным агентским договорам обоснованно отклонено апелляционным судом, поскольку это не может влиять на право заявителя в получении налоговых вычетов.

При этом, как правомерно отмечено судом, инспекцией не доказано отсутствие экономической необоснованности и мнимость заключенных договоров при их фактическом исполнении сторонами.

Учитывая отсутствие иных оснований для непринятия налогового вычета по НДС, арбитражные суды пришли к обоснованному выводу о том, что в данном случае у налогового органа отсутствовали правовые основания для доначисления ООО "Веста" НДС в размере руб. Denp [Извините, но это ерунда. Во-первых, выставлять сч-ф можно, во-вторых, причем тут энергосбытовые компании? Ast-ra и на каком же это основании? А раз они считают, что они ее реализовывают почитаете нормативную документацию, сколько там требований, что бы коммуналку продать.

Мы сами производим теплоэнергию, а продать не можем, тарифы надо согласовать и пройти семь кругов ада. В статье не рассматривается порядок выставления счетов-фактур и исчисления НДС в ситуации, когда арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения. По общему правилу собственник имущества несет бремя по его содержанию ст. Но при передаче имущества в аренду поддержание его в исправном состоянии и осуществление соответствующих расходов возлагается на арендатора ст.

К расходам на содержание имущества вполне можно отнести и коммунальные платежи за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, теплоэнергию и стоимость других аналогичных услуг телефония, Интернет, уборка помещений, охрана и т. Необходимо, чтобы обязанность арендатора возмещать коммунальные и аналогичные компенсируемые услуги была оформлена документально. Это можно сделать несколькими способами: включить стоимость коммунальных услуг в состав арендной платы; в рамках договора аренды или отдельного договора предусмотреть возмещение коммунальных услуг без включения в стоимость арендной платы ; заключить посреднический договор на приобретение арендодателем коммунальных услуг для арендатора.

Рассмотрим каждый из этих способов подробнее. Второй вариант: когда арендная плата за помещения состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть является фиксированной и представляет собой плату за пользование арендуемыми площадями. Переменная часть складывается из стоимости электроэнергии, водоснабжения, иных коммунальных и аналогичных услуг, фактически потребленных арендатором, и рассчитывается исходя из тарифов снабжающих организаций.

Тогда в договоре аренды необходимо прописать порядок расчета переменной составляющей арендной платы: либо по данным показателей приборов учета если это возможно ; либо расчетным путем например, пропорционально арендуемой площади. По окончании каждого месяца арендодатель составляет расчет потребленных арендатором ресурсов, на основании которого оформляется акт сдачи-приемки услуг.

Форму данного расчета можно предусмотреть в договоре в качестве приложения. Обратите внимание: по мнению Федеральной налоговой службы, изложенному в пункте 1 письма от В договоре аренды может быть предусмотрена обязанность арендодателя прикладывать к расчету и акту сдачи-приемки услуг копии счетов снабжающих организаций. На всю сумму арендной платы арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру п. При этом выделять отдельной строкой суммы коммунальных платежей, являющихся переменной частью арендной платы, в счете-фактуре необязательно письма Минфина России от Арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру не позднее пяти календарных дней, считая со дня оказания услуги.

Причем днем оказания услуги является последний день месяца. Обратите внимание: налоговую базу по НДС арендодатель определяет исходя из суммы арендной платы, состоящей из основной и дополнительной частей. Напомним, что общие правила применения налоговых вычетов прописаны в пункте 2 статьи и пункте 1 статьи НК РФ. Такое оформление коммунальных платежей — самое безопасное с точки зрения налоговых рисков. В ситуации, разбиравшейся в первом судебном решении, возмещение коммунальных услуг было предусмотрено договором аренды помимо арендной платы, во второй ситуации между арендатором и арендодателем был подписан отдельный договор, в котором предусматривалась оплата потребленной энергии а также вознаграждение за аренду предоставленных электрических сетей, приборов и установок.

Арендодатели перевыставляли арендатору счета-фактуры, предъявленные снабжающими организациями, в которых суммы НДС были выделены отдельной строкой.

Рассчитывались с поставщиками коммунальных услуг арендодатели. По мнению инспекторов, поскольку имеет место возмещение услуг а не реализация , данные расходы не имеют отношения к арендным платежам и не облагаются НДС.

К тому же арендодатели не являлись снабжающими организациями и не они фактически поставляли ресурсы арендаторам. Высший арбитражный суд РФ в обоих рассматриваемых постановлениях принял сторону налогоплательщиков.

По мнению суда, коммунальные услуги неразрывно связаны с предоставлением услуг по аренде которые по общему правилу признаются облагаемыми налогом на добавленную стоимость операциями и по сути возмещение коммунальных платежей является переменной частью арендной платы. Примеры судебных решений в пользу вычетов у арендатора сумм налога на добавленную стоимость по коммунальным расходам, возмещаемым помимо арендной платы, — постановления ФАС Волго-Вятского округа от Оплата коммунальных услуг на основании посреднического договора с арендодателем Существует третий способ оформления компенсации коммунальных платежей.

Так, арендодатель и арендатор вправе заключить посреднический договор договор комиссии или агентский договор , в соответствии с которым арендодатель выступает посредником по приобретению коммунальных и иных аналогичных услуг арендатором. По таким договорам арендодатель представляет интересы арендатора в отношениях со снабжающими организациями.

Впоследствии арендодатель как посредник перевыставляет счета, полученные от поставщиков коммунальных услуг, арендатору с выделением в них сумм НДС. Как правило, договоры со снабжающими организациями заключаются арендодателем до оформления посреднических договоров с арендаторами.

По мнению налоговиков, договор электроснабжения между арендодателем и снабжающей организацией не может считаться заключенным во исполнение агентского договора между арендодателем и арендатором. Суд отклонил этот довод инспекции, так как договор со снабжающей организацией в спорный период являлся действующим пролонгированным , договоры аренды и агентские договоры в установленном порядке не признаны недействительными, электроэнергия поставлялась налогоплательщику, была им оприходована и оплачена.

Решение было вынесено в пользу налогоплательщика.

Как оформить расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем.

Бухгалтерский учет. Какие могут быть наказания за налоговые преступления?

Нередко арендаторы нарушают сроки внесения арендных платежей. Перед арендодателем в таком случае возникает дилемма — добиваться оплаты через суд, что может растянуться на долгие месяцы, или пытаться применить к арендатору иные меры воздействия. К таким, например, можно отнести ограничение доступа арендатора к коммунальным ресурсам. Рассмотрим, правомерны ли подобные действия. Статья ГК РФ устанавливает, что по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

АРЕНДА И КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Арендуем нежилое офисное помещение у физического лица. Ранее офисное помещение сдавало другому юридическому лицу, также как физ лицо. Суммы по аренде относим на затраты. Также с Физическим лицом заключен договор агентский на коммунальные платежи по этому офисному помещению. Мы их оплачиваем на прямую управляющей компании договор с ней у Физического лица. В платежном поручении указываем: что оплачиваем за физическое лицо по договору управления, в счет взаиморасчетов по агентскому договору. Коммунальные услуги относим на расходы на основании документов управляющей компании. Вопрос: Правовые, налоговые риски таких договорных отношений. Правомерность отнесения на расходы арендных платежей наши предприятием так как физ лицо ведет не законную предпринимательскую деятельность , аналогично с коммунальными платежами. Этот вариант не очень выгоден.

Вправе ли арендодатель оставить арендатора без света?

Аренда недвижимости. Коммунальные услуги. В своей деятельности большинство российских организаций сталкиваются с вопросом аренды помещений. Одни его арендуют для осуществления своей производственной деятельности, другие сдают в наем.

Один из них, в последнее время особенно активно обсуждаемый, - оплата арендатором коммунальных услуг, связанных с арендой здания помещения. Проблема состоит в том, что в подавляющем большинстве случаев именно на имя арендодателя поставщики коммунальных услуг воды, тепла, энергии, услуг связи и т.

По общему правилу обязанность по содержанию арендованного имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором аренды. То есть именно арендатор должен нести коммунальные расходы по объекту, полученному в аренду. К коммунальным расходам относится, в частности, оплата услуг:. Арендованное имущество является собственностью арендодателя.

Коммунальные услуги в арендованном помещении

Заключая договор аренды помещения, надо четко обозначить в нем условия расчетов по коммунальным платежам между арендодателем и арендатором. Ведь от того, какую схему стороны выберут и зафиксируют в договоре, будет зависеть и порядок учета коммунальных расходов. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы ЖКХ: как вернуть переплату за квартплату

.

Договор аренды - электроэнергия

.

Расчеты по коммунальным услугам могут быть организованы следующими коммунальных услуг в состав арендной платы можно двумя способами: как договор поставки коммунальных услуг (электроэнергии, тепловой энергии и др.) отнести к оптимальному варианту расчета за коммунальные услуги по .

.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

.

Компенсация арендодателю расходов на электроэнергию

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. privhoupows

    Молодцы предлагают либо вернуть автомобиль, который наши доверчивые граждане завозили в Украину временно, либо платить помесячную мзду за пользование, а аренда не маленькая 100 или 200 $/, либо возвращайте автомобиль компании, которая давала его вам как её представителю в Украине. Основание для возврата автомобиля довольно простое, поменялся владелец компании и, согласно документов, возвращает в компанию своё имущество. У молодцев все документы в полном порядке, а у евробляхеров на руках только филькина грамота.

  2. Милена

    Привет Тарас,пользуюсь моментом хочу спросить ,я работаю за границей,уже второй год имею вид на жительство Латвии ,при покупке авто и регистрации на себя ,смогу ли я ездить по Украине как гражданин(почти гражданин)другой страны без проблем на бляхе,так как слышал что можно но только два месяца в году ? Заранее спасибо

  3. Тимофей

    Записывать, записывать! Тема интересна!

  4. Евлампия

    Закон не на стороне человека, он мало чем поможет, хотя формально да человек прав, как то вызывал мусоров на стадион школы, сам же и уехал потому что они в ответ заяву написали что я им выгуливать мешал несколько дней преследовал их и обозвал их русскими, пшикнул с баллончика шавке подбежавшей. Собаководы такие же тупые мрази как и собаки, будут угрожать убить тебя, вызвать ментов, даже имитировать звонок ментам, но никогда их не вызовут. мусора мрази, они конечно согласятся скорее всего касательно стадиона школы поводка, но им тоже многое нужно доказывать, вообще если подумать то момент отстежки поводка или намордника это уже подготовка к нападению, а как собака оказалась в метре от ног человека то нападение свершилось. А мусора будут ходить и ржать а может она мимо пробегала, для всех это норма, собака без намордника. Не привлекли ито ладно.

© 2018-2019 ssobstu.ru